楼市版多收了三五斗找关系凑首付买房

更新时间:2020-07-11 14:05:28

今年4月“打破头挤进去”买了杭州金色黎明的购房者心情实在有点复杂。 他们是第一期的业主,业主自发建立的群里疯狂地流传二期开盘的价格。4月时,金色黎明的开盘均价在15000~16000元/平方米。按照项目开发商杭州滨江集团董事长戚金兴的说法,第一期的楼盘,采用了“保本原则”。 时隔半年,二期就要开盘了。按照年底的“翘尾”,价格总要上浮一点点。 “哪里有不涨价的!” “现在是什么时候,你们不知道么?各处的房源像潮水一般涌来,过几天还要跌呢!” 这是楼市活生生的“多收了三五斗”版。 最新的消息是,金色黎明二期的首批165套房源将于12月26日开盘。这165套房很大一部分均价还是在15000~16000元/平方米。 这消息让许多业主保持了沉默。“投资”或“投机”的想法,都变成了泡影。 更懊恼的是当时没有买到金色黎明的人,比如丁放(化名),他在4月时找了很多人帮忙,大部分人都告诉他,早就被预订一空了,滨江许多高层都不约而同去了国外开会。 他现在又开始纠结,要不要继续找人帮忙去买房子。 这是2012年底楼市的一个缩影。在楼市陷入极度深寒之后,丁放还需要托人去找关系买房。 还有凑钱买房子的。本身就在地产公司工作的黄蕾,她自己可以申请到内部折扣买房,最大的难题就是要绞尽脑汁凑钱。 她的小算盘是,自己掏50万,跟父母要 0万,这样的话,离她想凑够120万的标准还差不少。她想到,自己的公积金账户中还有20多万,但是,杭州已经不能以装修合同提取公积金了,“而且合同要在自己的名下,换卡的流水要从自己名义上走。”这样一来,她又被限购了。 这真是一件左右为难的事情。可是,她又不想错过这样的机会。“明年肯定会涨。”她不断给自己这样打气,然后每天在下班堵车的路上,想无数种试图破解的办法。 当黄蕾还在为首付绞尽脑汁时,杭州市中心的一个豪宅项目,12月初的开盘均价达到76000元/平方米,仅单套定金就达200万元,相当于一套普通90平方米房源的总价。按照开发商80%的去化,开盘当天定金收入即超过1亿元。 12月的杭州楼市显得有点“热”。开始是11盘齐开,接着第二周,又有12个项目一起开盘。 数据显示,12月10日~12月16日,杭州市(含余杭、萧山)共成交商品房1597套、17.49万平方米,环比微幅上涨0.1 %、 .7%。其中,商品住宅成交量达1204套,环比下降5.12%;成交面积则达14. 4万平方米,环比上涨6.78%。杭州楼市成交量逐步回升。 放眼全国,国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数,以及近期各地活跃的成交表现均表明,房地产市场量价总体已经开始回升,土地市场也开始升温。 更大的恐惧来自于心里预期。者对未来楼市的继续看好,支持了这一波楼市的翘尾行情。 一个广为流传的段子是,今年没买房,拿多少年终奖也没用。有人解读说,今年没买房,全年都白干了。 越来越多的人预期,明年楼市将“春暖花开”。“否则,钱放在手上不也是贬值?”这是大部分投资者的心态,投资渠道的匮乏也在一定程度上导致楼市年底出现火爆场面。 11月底,杭州一个楼盘开盘时,就连项目保安都调侃说:楼市当时火爆的场景也就是现在这样吧?大家排着队,拿着号子,等待着“奇迹”的诞生。 开发商也在年底疯狂跑量,甚至有一些在“浑水摸鱼”。杭州临平的一个项目,开发商最初承诺50万元左右就可以买一套房,消费者兴冲冲跑过去一看,“价格比之前售楼部承诺的贵了很多,原本说什么6000元/平方米左右,现在都在6500元/平方米以上了。” 要么抢第四季度的行情,要么就索性放弃开盘。老余杭的一个开发商,之前左思右想,仔细斟酌了良久,最终决定赌一把明年的行情。如果行情飙升得快,他们情愿在这个寒冬选择“冬眠”。 受不了、扛不住的购房者就选择了“退而求其次”。对他们来说,追求品牌并非首选,能在市场最低价的时候进去这才大快人心。 刚刚从上海调来老余杭工作的白领王 ,过来后做的第一件事就是在老余杭买了一套房,这里的房价让她心里十分平衡,跟上海相比有较大落差,所以她就冲动了一把。 这些冲动的背后,多多少少都充满着对明年房价会上涨的美好预期。 只不过,另外一组数据十分扫兴。国家统计局最新公布的《2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。自今年下半年以来,浙江楼市连续数月领跌全国。

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